Kredyty hipoteczne

Kredyty hipoteczne

images (61)Tutaj można znaleźć podstawowe informacje na temat kredytu hipotecznego, tak więc na prawdę warto jest się z nimi zapoznać zanim pójdziemy do jakiejś placówki bankowej. Należy także pamiętać, że w obecnej sytuacji bardzo dużo elementów kredytu jest „negocjowanych” lub do wyboru kredytobiorcy. Tak więc na prawdę warto jest w miarę wcześniej wiedzieć między jakimi możliwościami będziemy musieli wybierać. Tak więc cały ten system rynkowy oraz system kredytowy polega na tym, że bank udziela kredytu, licząc na: odzyskanie pożyczanej kwoty w realnej, a nie nominalnej wartości, a także pokrycie przez kredytobiorcę pełnych kosztów obsługi kredytu i co chyba najważniejsze osiągniecie określonego zysku. Ciekawostką może być fakt że jeden z banków ma ambicje dogonić „PKO BP” na polskim rynku hipotecznym.

W tym właśnie celu zmienił on wszystkie swoje systemy informatyczne i do tego zatrudnia dodatkowych dobrze wyselekcjonowanych sprzedawców. A plany na kolejny rok mają bardzo ambitne. Ponieważ w 2011 roku chcą oni udzielić kredytów mieszkaniowych za ok. 6 – 7 mld złotych. Czyli jest to o ponad połowę więcej niż w tym roku. Tak duże poziomy sprzedaży rocznej były do tej pory zarezerwowane tylko dla PKO BP. Jednak powoli będzie się to zmieniać. Wielki sukces Deutshe Bank PBC wziął się ze światowego kryzysu, ponieważ był to jeden z tych banków, które skorzystały z zatrzymania się procesu udzielania kredytów przed dotychczasowych liderów. Miejmy nadzieję ze wszystko to zostanie osiągnięte i będziemy mieli możliwość brania takich kredytów hipotecznych.

Prawne i podatkowe skutki ustanowienia hipoteki

Prawne i podatkowe skutki ustanowienia hipoteki

images (62)Kiedy to ustanawiamy hipotekę dla jakiejś nieruchomości, musimy wtedy zapłacić podatek PCC. A wysokość takiego podatku zależy głównie od zabezpieczonej wierzytelności i jej wysokości. Większość osób, kiedy kupuję nieruchomość, zaciąga na ten cel wysoki kredyt. A jednym z zabezpieczeń na takie pożyczki jest hipoteka ustanawiana dla nabywanej przez nas nieruchomości. Jednak z ustanowieniem hipoteki wiążą się także pewne obowiązki podatkowe. Jest tak ponieważ ta czynność podlega bowiem podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, która zabezpiecza jedynie wierzytelności pieniężne. Wyróżnia się takie rodzaje hipotek: łączną, kaucyjną, przymusową, zwykłą (umowną).

Tak więc kiedy bierzemy nieruchomość pod hipotekę powinniśmy robić to z głową abyśmy później tego nie żałowali. Ciekawostką może być to że także domki letniskowe są opodatkowane. Oczywistym jest że cała stawka podatku zależy od klasyfikacji budynku jako budynek mieszkalny lub też jako budynek pozostały.  O tym wszystkim ma decydować szczegółowa dokumentacja budynku, a także charakter jego wykorzystywania. Wszystkie spory o opodatkowanie domków letniskowych toczą się na dwóch różnych etapach. Pierwszy z nich to wszyscy właściciele domków drewnianych które ustawia się na palach uważają że ich domki nie są zbyt trwale związane z gruntem i nie powinni oni za to płacić podatków. Kolejny spór dotyczy oczywiście klasyfikacji tych budynku. Ponieważ domek letniskowy można uznać jako budynek mieszkalny lub też jako budynek pozostały.

Podatki od nieruchomości

Podatki od nieruchomości

images (63)Podatek od nieruchomości jest zawsze pobierany przez samorząd gminny. Trzeba bowiem wiedzieć że przedmiotem opodatkowania jest posiadanie każdej nieruchomości. Opodatkowaniu podlegają grunty, a także budynki wraz z ich częściami oraz budowle. Trzeba jednak wiedzieć że opodatkowaniu nie podlegają użytki rolne a także powierzchnie zakrzewione lub też lasy. Podatnikami podatku od nieruchomości są właściciele tych właśnie nieruchomości, jednak w niektórych przypadkach posiadacze nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa. Podstawą opodatkowania jest powierzchnia użytkowa. Natomiast dla budowli podstawą opodatkowania jest jej wartość. Warto jest więc wiedzieć o czymś takim jeżeli będziemy chcieli się zdecydować na zakupienie działki lub też jakiejkolwiek nieruchomości. Oczywiście powinniśmy także pamiętać o tym aby ubezpieczyć swoje mieszkanie. Tak więc zakup całej polisy ubezpieczeniowej na mieszkanie to wydatek rzędu kilkuset złotych rocznie.

W zasadzie to nie jest dużo, w szczególności patrząc na to że przynajmniej częściowo będziemy mogli sobie zrekompensować starty jakie możemy ponieść w wypadku jakiejś kradzieży lub jakiegoś wypadku. Trzeba oczywiście pamiętać, że ubezpieczenia majątkowe dzielą się na dwie różne kategorie (mienia i odpowiedzialności cywilnej). Z ubezpieczenia mienia korzystamy wtedy kiedy nasze mieszkanie zostanie zalane lub też spalone. Ubezpieczamy mienie ruchome czyli najczęściej sprzęt RTV i AGD, komputer, meble oraz mury czyli po prostu ściany, stropy, belki, instalacje, okna i drzwi zewnętrzne.

Dom na kredyt

Dom na kredyt

images (64)To nie taka prosta sprawa wziąć kredyt i zacząć budowę domu. Aby zaciągnąć dziś kredyt w banku na dom trzeba naprawdę się nachodzić i stracić wiele nerwów. Banki ograniczyły dawanie kredytów w związku z kryzysem i zaostrzyły warunki co do pobrania pieniędzy na własną inwestycję. Dobrze jest zebrać wszelkie informacje od banków i z dokumentami przejść się do doradcy który z całą pewnością zna się lepiej od nas w tych sprawach. Rozwieje on nasze wszelkie wątpliwości i doradzi najlepsze dla nas rozwiązanie. Nie ma co się śpieszyć z taką decyzją bo to nie są małe kwoty i po co narażać się na dodatkowe koszta. Warto jest jednak powiedzieć że niektórzy ludzie chcą aby ktoś dopłacał do ich raty kredytu.

Czasami zdarza się również tak że ktoś che kupić mieszkanie ale także go na nie nie stać. W takim właśnie wypadku ludzie mogą starać się do dofinansowanie z rządu przez co kredyt może stać się znacznie tańszy, więc można trafić nawet na to że Skarb Państwa przez 8 lat będzie spłacał prawie połowę raty kredytowej. Właśnie z takich dopłat mogą skorzystać małżeństwa lub też rodzice samotnie wychowujący przynajmniej jedno małoletnie dziecko.

Najważniejszym jednak kryterium jest brak własnego mieszkania co ma znaczący wpływ na dostanie takiego dofinansowania. Takie rozwiązanie są także bardzo pomocne osobom które mają małe problemy finansowe a chcą się rozwijać. Jeśli jednak nie musimy brać takiego kredytu to lepiej żebyśmy go nie brali. Ponieważ  po co nam jakieś dodatkowe problemu z bankiem.

Alarm w naszym domu

Alarm w naszym domu

pobrane (63)Często dzieje się tak że w czasie kiedy przeprowadzamy się do nowego domku jednorodzinnego musimy kupić szereg rzeczy które będą nam służyć i pomagać w codziennym funkcjonowaniu. Zazwyczaj prędzej kupimy nowe meble ogrodowe zamiast od razu zabezpieczyć się i zamontować instalację alarmową. W Polsce wiele firm oferuje sprzedaż oraz montaż instalacji alarmowych. Wiadomo że cena zależy od jakości produktu oraz od rangi firmy. Często żałując pieniędzy idziemy po najniższej linii oporu co okazuje się błędem. Możemy więc zamontować domofony które nie opierają się tylko na głosie ale także na transmisji video. Pamiętajmy aby nie szczędzić na system alarmowy bo on ma nam zapewniać bezpieczeństwo i przez to ma chronić cały dobytek. Także nie żałujmy tysiąca czy dwóch więcej a miejmy spokojniejszą głowę.

Wszyscy bowiem doskonale wiemy jak ważne jest bezpieczeństwo przed złodziejami. Tak więc można już teraz spotkać coraz to więcej firm które ochraniają mienie. Ludzie chcą bowiem czuć się bezpiecznie nie tylko wtedy kiedy nie ma ich w domu ponieważ gdzieś wyjechali na wakacje. Chcą oni także czuć się bezpiecznie w momencie kiedy w nim się znajdujemy. dlatego też jak już się teraz buduję nowe domy to od razu zakłada się w nim alarmy a nawet czasami czujniki ruchu w każdym pomieszczeniu aby być pewnym ze w domu nie ma żadnego nieproszonego gościa. Należy oczywiście wiedzieć że złodzieje tylko czekają na okazje i jakiś błąd właściciela domu aby móc bezproblemowo i niepostrzeżenie wejść do domu i go obrabować. Niestety zazwyczaj kiedy złodziej wejdzie do naszego domu znajdzie czego szuka. Możemy stracić wtenczas dorobek całego życia. Dlatego też warto jest się zabezpieczyć się przed takimi sytuacjami i zainwestować w kilka systemów bezpieczeństwa w naszym domu czy mieszkaniu.

„Rodzina na swoim”

„Rodzina na swoim”

pobrane (64)Program „Rodzina na swoim” doczekał się kolejnej bardzo dobrej zmiany. Wśród zaproponowanych zmian znalazły się między innymi.: objęcie programem „Rodzina na swoim” kredytobiorców do 35 roku życia, zakup tylko nowych mieszkań oraz osób które kupują swoje pierwsze mieszkanie. Eksperci jednak mówią, iż większość ludzi szuka mieszkań na runku wtórnym gdyż zazwyczaj mieszczą się w bardziej interesującej lokalizacji oraz są bezpieczniejsze. Na starych zasadach można kupić mieszkanie tyko do końca 2010 roku. Paradoksalnie ma zwiększyć się zainteresowanie mieszkaniami na rynku wtórnym i ceny tych mieszkań mają być obniżone przez właścicieli. Program ma potrwać do końca roku 2012.

Ciekawostką może być fakt że jeszcze ponad 260 tysięcy osób nie wykupiło mieszkań lokatorskich i co ważne może nie zdążyć już tego zrobić. Spowodowane jest to tym że wiele spółdzielni może taki wykup opóźniać. Jednak niektóre spółdzielnie cały czas się zastanawiają. Na realizację czekają tysiące wniosków ale na przeszkodzie stoją prezesi spółdzielni którzy podzielają poglądy szefa związku rewizyjnego. Przepis na wykupywanie mieszkań jest niekonstrukcyjny tak więc można starać się o odszkodowanie. Ciekawostką jest że wszystkie spółdzielnie chcą walczyć o odszkodowania, a swoje straty wyceniają nawet na 20mln złotych chodzi tu tylko o WSM. A przecież PSM będzie się starać o 160mln złotych odszkodowania. Tak więc wykup mieszkań może być trudniejszy ale za to firmy mogą na tym od państwa zarobić grube miliony.

Księgi wieczyste

Księgi wieczyste

images (65)Trzeba powiedzieć że księgi wieczyste w internecie to bardzo świetny pomysł dla wszystkich ludzi. Nie trzeba już bowiem iść do sądu aby mieć wgląd do księgi wieczystej. Obecnie wystarczy że wejdziemy na stronę internetową i podamy je numer księgi wieczystej jakiej właśnie szukamy. Strona ta już podczas pierwszego dnia swojego funkcjonowania miała ponad 100 tysięcy odwiedzin co może świadczyć o jej bardzo dużej popularności. Taka strona powstała z polecenia Ministerstwa Sprawiedliwości i służy nam do sprawdzania ksiąg wieczystych. Teraz możemy szybko i bezproblemowo sprawdzić prawny stan danej nieruchomości. Jest to ułatwienie dla pracowników sądu oraz dla samych zainteresowanych którzy nie muszą stać w urzędowych kolejkach aby się tam dowiedzieć wszystkich niezbędnych informacji. Ludzie powinni jak najszybciej dowiedzieć się o takiej stronie internetowej ponieważ jest ona bardzo pomocna.

Ta storna także jest bardzo pomocna wszystkim deweloperom ponieważ w ten sposób mogą się dowiedzieć o wartościach danej nieruchomości, a to w ich branży jest bardzo ważne. Każdy kto wejdzie na taką stronę zostanie odnotowany, aby w przypadku jakiś podejrzeń można było dojść skąd następowały wejścia na daną nieruchomość. Księgi wieczyste są zbiorem wszystkich nieruchomości jakie tylko istnieją więc nie będzie z pewnością takiej sytuacji w której nie będziemy mogli tam znaleźć swojej nieruchomości. Sam tego próbowałem i muszę powiedzieć że storna ta jest bardzo przydatna dla każdego kto chce uniknąć stania w kolejkach.

Deweloperzy

Deweloperzy

pobrane (65)Deweloperzy oferują kupującym rozmaite bonusy i  upusty. Osobiście uważam że nie warto jest szukać ogłoszeń nieruchomości w gazetach. Najczęściej zdarza się tak że są one powieleniem tego, co można znaleźć w internecie. A w dodatku często są nieaktualne. Ogłoszenia w gazecie są bardzo krótkie i zawierają mało informacji przez co nie dowiemy się w nich zbyt dużo a w dodatku jest tam góra jedno zdjęcie. Najlepiej jest więc szukać ofert w internecie gdzie znajduję się masa zdjęć każdego kąta domu a także jest wszystko dokładnie opisane.

Można też się osobiście umówić z deweloperem lub też dowiedzieć się kiedy oraz gdzie odbywają się targi mieszkaniowe. Trzeba wiedzieć że ogłoszenia internetowe są najczęściej wyczerpujące i zawierają zdjęcia i co nie trzeba tracić pieniędzy na dzwonienie do sprzedawcy z pytaniami tylko po prostu można wysłać e-maila. Jednak wakacje to czas odpoczynku nie tylko dla kupujących ale również dla większości deweloperów.

Spokój na wakacje

Spokój na wakacje

pobrane (66)Jak wynika z ostatnich doniesień firm które badają rynek nieruchomości różnica między starymi a nowymi mieszkaniami jest tak mała że nie opłaca się już kupować mieszkań z odzysku. Lepiej dołożyć niewielką kwotę i kupić mieszkanie którego to my będziemy pierwszymi właścicielami. Ludzie mniej zaglądają w zakładki gdzie widnieją nieruchomości z drugiej ręki a interesują się nowymi mieszkaniami od deweloperów. Tych ostatnich taka kolej rzeczy bardzo cieszy bo mają zbyt na mieszkania co wiąże się z przypływem gotówki.

Ludzie który chcą jeszcze poczekać to śmiało mogą bo jak na razie ceny nieruchomości jakimi są nowe mieszkania stoją stabilnie. Pewna agencja która zajmuje się nieruchomościami, stwierdziła że różnica jaka jest pomiędzy cenami nowego mieszkania a takiego z rynku wtórnego zmniejszyła się bardzo znacznie, tak więc nowi klienci coraz częściej decydują się na zakup nowego nie patrząc nawet na te stare. Jest to oczywiście bardzo dobra wiadomość dla deweloperów, głównie dlatego że podaż na nowe mieszkanie nadal jest większa niż popyt.

Korzyści z budowy domu z bali

Korzyści z budowy domu z bali

pobrane (67)Dom z drewnianych bali nie jest tani ale wrażenia z mieszkania taki cudzie są bezcenne. Z pewnością każdy z nas chciałby aby jego mieszkanie było ciepłe i przytulne. Nie mówimy tutaj o atmosferze lecz o temperaturze powietrza. Kiedy bowiem nadchodzi zima, wielu z nas narzeka na zimno w swoich domach. Okazuje się, że dobrym sposobem na ogrzanie to nie tylko dobry system grzewczy. Oczywiście, różnego rodzaju grzejniki mogą wspomóc nas w podniesieniu temperatury, jednak równocześnie podwyższone zostaną opłaty za energię. Jest to więc kosztowne rozwiązanie, zwłaszcza w przypadku domów, które są źle izolowane. Z tego powodu coraz większa rzesza ludzi decyduje się na domy drewniane wykonane z bali. Temperatura w takim domu jest znacznie wyższa, niż w przypadku tradycyjnego mieszkania z pustaków czy cegły.

Dzieje się tak ponieważ dzięki takiej konstrukcji tracimy bardzo mało ciepła. Do ich budowy służy bowiem specjalnie przygotowane i zaimpregnowane drewno,które świetnie izoluje nas od warunków zewnętrznych oraz dobrze trzyma ciepło wewnątrz. Dzięki temu jest ono odporne na czynniki atmosferyczne. To z kolei sprawia, że zużycie energii zmniejsza się, tak samo jak wysokość opłat.